Ferienwohnung am Scharmützelsee kaufen: 53 Ferienapartments im AVAMAR

Ferienapartments erzielen deutlich höhere Mieteinnahmen als Wohnungen und unterliegen nicht den umfangreichen gesetzlichen Bestimmungen zu Miete, Mieterhöhung, Betriebskosten und Kündigung. Die Übernachtungspreise können marktgerecht gestaltet werden. Das Preisniveau der Ferienunterkünfte stieg 2023 gegenüber 2022 um 8,1 % (Quelle: Statistisches Bundesamt), die Verbraucherpreise nur um 5,9 %. Bei einem Zahlungsausfall steht ein Ferienapartment kurzfristig wieder zur Verfügung, die Mietpreise sind zudem im Voraus zu begleichen. Ihr Apartment können Sie als Eigentümer außerdem bis zu 50 Tage im Jahr selbst nutzen.

Die 53 Ferienapartments haben ein bis drei Zimmer und 32 bis 95 m² Wohnfläche. Der Kaufpreis beginnt bei 278.800 €, der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Ein Stellplatz kostet 8.800 €. In den Kaufpreisen sind Einrichtung, Ausstattung (FF&E) sowie der Anteil am exklusiven Roof Top SPA und am Waschsalon enthalten. Alle Angaben sind netto.

Grundsätzlich kann der Erwerb finanziert werden, das Einbringen von Eigenkapital ist dabei vorteilhaft oder notwendig. Die Höhe hängt von den Umständen des Einzelfalls ab, häufig wird eine Eigenkapitalquote von 30 % berücksichtigt. Bei Finanzierungsbedarf empfehlen wir einen Finanzierungspartner mit ausgeprägter Erfahrung bei Ferienimmobilien. Gern nennen wir Ihnen entsprechende Partner.

Rendite und Cashflow werden maßgeblich vom erzielbaren Übernachtungspreis und der Auslastung beeinflusst. Eine KI-gestützte Systemlandschaft optimiert die Preise und vermeidet Buchungslücken, was rund 20 % höhere Erträge ermöglicht. Basierend auf einer konservativen Prognose von 60 % Auslastung und nach Abzug aller Kosten sind je nach Apartment Renditen von durchschnittlich ca. 7,7 bis 8,9 % p. a. erzielbar. Dem Standort werden Auslastungen von durchschnittlich 63,1 % zugerechnet (01–10/2025, Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg), in Kneipp-Kurorten bis 70,3 %.

Die Immobilienpreise am Scharmützelsee sind seit den 1920er-Jahren stetig gestiegen. Das Angebot ist sehr knapp, die Nachfrage ungebrochen. Die Anerkennung als Kneipp-Kurort ist für 2026/2027 geplant, hierdurch sind eine zusätzliche Wertsteigerung und Nachfrage zu erwarten.

Die Ferienapartments bilden abgeschlossenes, nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteiltes Wohneigentum. Jedes Apartment hat ein eigenes Grundbuch, in das Sie als Eigentümer eingetragen werden. Das Betreiberkonzept basiert auf einem Management-Agentur-Vertrag: kein zusätzlicher Pächter dazwischen, kein Klumpenrisiko, höhere Erträge.

Im Ranking um den beliebtesten See Deutschlands hat der Scharmützelsee bei den Umfragen von seen.de mehrfach Platz 1 erreicht. Neben der natürlichen Schönheit gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wassersport, Golf, Tennis, Reiten, Radfahren sowie Wellness im benachbarten SATAMA Sauna-Resort oder der SaarowTherme. Die Nähe zu Berlin sowie Attraktionen wie Tropical Island und der Spreewald sorgen für ganzjährige Nachfrage, auch bei schlechtem Wetter. Dadurch erzielt der Standort höhere Auslastungen als andere Ferienregionen, etwa die Ostseeregion.

Eine professionelle Betreibergesellschaft übernimmt alle Aufgaben des Betriebs: Vermarktung, Buchungsabwicklung, Abrechnung und Housekeeping. Eigentümer erhalten eine monatliche Abrechnung und Auszahlung. In Zusammenarbeit mit der WEG-Verwaltung werden auch nötige Instandhaltungen organisiert, Sie müssen sich um nichts selbst kümmern.

Das Betreiberkonzept basiert auf einem ganzheitlichen Management-Agenturvertrag. Als Eigentümer generieren Sie Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung und können Ihr Apartment bis zu 50 Tage pro Jahr selbst nutzen. Während des Aufenthalts steht Ihnen der gesamte Service zur Verfügung: Rooftop-SPA, Pool, Gym, Waschsalon und Zimmerservice. Für die Eigennutzung entrichten Sie die Betreiber-Fee.